公寓式酒店行業(yè)市場(chǎng)到底多大?所謂公寓式酒店，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是設(shè)置于酒店內(nèi)部，以公寓形式存在的酒店套房。這種套房的顯著特點(diǎn)在于，其一，它類似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間;其二，它配有全套家具與家電，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換及一些商務(wù)服務(wù)等等。

公寓式酒店的出現(xiàn)填補(bǔ)了星級(jí)飯店與社會(huì)旅館之間的空白。設(shè)施相對(duì)簡(jiǎn)單，注重功能性。公寓式酒店將會(huì)有比快捷酒店以及星級(jí)酒店更明顯的淡旺季的分明。市場(chǎng)上的公寓酒店快速發(fā)展，沖擊著快捷酒店以及星級(jí)酒店，競(jìng)爭(zhēng)增大是毋庸置疑的。

酒店公寓是可自行購(gòu)買以及分配的，而公寓酒店則是經(jīng)營(yíng)者所有。酒店式公寓屬于住宅類物業(yè)，公寓式酒店則是酒店類物業(yè)(非住宅)。公寓式酒店由于產(chǎn)權(quán)屬于機(jī)構(gòu)或公司的，當(dāng)然不能將客房分割出售給個(gè)人。公寓式酒店是，一種既吸收了星級(jí)酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點(diǎn);既可居住，又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)———酒店公寓，已悄然崛起。

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中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年公寓式酒店行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》研究發(fā)現(xiàn)

公寓式酒店行業(yè)市場(chǎng)潛力分析2023

隨著旅游業(yè)的發(fā)展和人們對(duì)旅游品質(zhì)的追求，住宿環(huán)境的好壞成為了旅游消費(fèi)者最關(guān)心的問(wèn)題之一。相比傳統(tǒng)的旅館和賓館，酒店式公寓更加注重房間的舒適度和私密性，擁有更加完善的客房設(shè)施和服務(wù)，吸引了越來(lái)越多的旅游者和商務(wù)人士選擇入住。

數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入21世紀(jì)以后的中國(guó)商務(wù)旅游消費(fèi)正以每年20%的增長(zhǎng)率持續(xù)擴(kuò)大，公寓式酒店行業(yè)旅游消費(fèi)已經(jīng)超過(guò)42億美元，商務(wù)酒店約占亞洲商旅市場(chǎng)的1%。在可以預(yù)見的將來(lái)，中國(guó)公寓式酒店行業(yè)將成為全球最重要的商務(wù)旅行市場(chǎng)之一。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)酒店行業(yè)的需求市場(chǎng)主要是來(lái)自于觀光旅游、商務(wù)出行、各類聚會(huì)等需求，其中需求占比最大的是觀光旅游群體，占比接近整個(gè)住宿需求市場(chǎng)的一半，比例為49.72%;其次是商務(wù)人士出行的住宿需求，占比為整個(gè)需求市場(chǎng)的16.16%;剩下的各類聚會(huì)住宿需求均在占比10%以下，分別為朋友聚會(huì)占比9.2%、家人聚會(huì)占比 8.1%、情侶聚會(huì)占比 7.7%，休閑養(yǎng)生4.2%和其他需求5.2%。

我國(guó)酒店行業(yè)的需求市場(chǎng)主要是來(lái)自于觀光旅游、商務(wù)出行、各類聚會(huì)等需求，其中需求占比最大的是觀光旅游群體，占比接近整個(gè)住宿需求市場(chǎng)的一半，比例為49.72%;其次是商務(wù)人士出行的住宿需求，占比為整個(gè)需求市場(chǎng)的16.16%;剩下的各類聚會(huì)住宿需求均在占比10%以下，分別為朋友聚會(huì)占比9.2%、家人聚會(huì)占比 8.1%、情侶聚會(huì)占比 7.7%，休閑養(yǎng)生4.2%和其他需求5.2%。

據(jù)介紹，酒店公寓與普通住宅樓比較起來(lái)，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級(jí)酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理 酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓最大的特點(diǎn)就是自由方便，而且價(jià)格相對(duì)較低，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯 。

據(jù)預(yù)測(cè)至2022年，中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)數(shù)量將從2012年的1.74億家庭增長(zhǎng)至2.71億家庭。未來(lái)，中國(guó)公寓式酒店行業(yè)市場(chǎng)的潛在消費(fèi)人群有望以年增長(zhǎng)6%左右的速度持續(xù)擴(kuò)大。

公寓式酒店行業(yè)應(yīng)該是在經(jīng)濟(jì)型酒店基礎(chǔ)上提高一個(gè)檔次的業(yè)態(tài)，具備品位、舒適、時(shí)尚，含有許多資訊等元素，致力于品牌培育和商務(wù)酒店的發(fā)展。

公寓式酒店通常由專業(yè)的運(yùn)營(yíng)公司進(jìn)行管理，管理公司會(huì)為投資者提供全套的包括酒店基礎(chǔ)設(shè)施、日常運(yùn)營(yíng)、維修保養(yǎng)等方面的服務(wù)，能夠確保房間的整潔、安全和舒適度。此外，公寓式酒店的品牌效應(yīng)也為投資者帶來(lái)了更大的收益，知名品牌的公寓式酒店通常擁有更高的入住率和更高的租金收入。

公寓式酒店在一線城市酒店市場(chǎng)占有較大規(guī)模，運(yùn)營(yíng)較為成熟，而對(duì)于強(qiáng)二線城市廈門而言，公寓式酒店正處在發(fā)展初期，市場(chǎng)規(guī)模相對(duì)較小，發(fā)展水平較一線城市有一定差距。從廈門公寓式酒店市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行透析，廈門正努力打造國(guó)際一流營(yíng)商環(huán)境，為公寓式酒店發(fā)展帶來(lái)機(jī)遇;旅游、會(huì)展業(yè)的強(qiáng)勁發(fā)展，為公寓式酒店的發(fā)展帶來(lái)利好。從廈門城市的發(fā)展趨勢(shì)看，隨著自貿(mào)區(qū)、兩岸綜改試驗(yàn)區(qū)的不斷推進(jìn)，廈門城市經(jīng)濟(jì)活力越來(lái)越高，城市的開放度與國(guó)際化將與日俱增。建議應(yīng)該提前量化隨著經(jīng)濟(jì)開發(fā)所帶來(lái)的公寓式酒店需求，從而完善城市商務(wù)設(shè)施，促進(jìn)城市國(guó)際營(yíng)商環(huán)境的打造。

公寓式酒店行業(yè)市場(chǎng)前景分析

首先，酒店式公寓在市場(chǎng)需求方面具有優(yōu)勢(shì)。隨著旅游業(yè)的發(fā)展和人們對(duì)旅游品質(zhì)的追求，住宿環(huán)境的好壞成為了旅游消費(fèi)者最關(guān)心的問(wèn)題之一。相比傳統(tǒng)的旅館和賓館，酒店式公寓更加注重房間的舒適度和私密性，擁有更加完善的客房設(shè)施和服務(wù)，吸引了越來(lái)越多的旅游者和商務(wù)人士選擇入住。同時(shí)，隨著城市里外來(lái)人口的不斷增加，住房問(wèn)題也成為了很多人的煩惱，酒店式公寓以短租為主要經(jīng)營(yíng)方式，可以有效解決短期出差、旅游等住宿需求的問(wèn)題。

其次，酒店式公寓的品牌、管理和服務(wù)水平也是吸引投資者的重要因素。酒店式公寓通常由專業(yè)的運(yùn)營(yíng)公司進(jìn)行管理，管理公司會(huì)為投資者提供全套的包括酒店基礎(chǔ)設(shè)施、日常運(yùn)營(yíng)、維修保養(yǎng)等方面的服務(wù)，能夠確保房間的整潔、安全和舒適度。此外，酒店式公寓的品牌效應(yīng)也為投資者帶來(lái)了更大的收益，知名品牌的酒店式公寓通常擁有更高的入住率和更高的租金收入。

本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，對(duì)中國(guó)及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、公寓式酒店行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)替代產(chǎn)品、發(fā)展趨勢(shì)、新產(chǎn)品與技術(shù)等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了中國(guó)公寓式酒店行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國(guó)行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報(bào)告還對(duì)全球的行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)作了詳細(xì)分析。

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