平均一個月刷新一次熱度存在感的杭州土拍又來了。

(資料圖片僅供參考)

5月23日，浙江杭州第四批集中供地開拍，供應(yīng)的9宗地塊總出讓面積46.36萬平方米，地上總建面76.57萬平方米，總起拍價126.17億元。

經(jīng)過不到一小時的競拍，9宗地塊的出讓結(jié)果陸續(xù)出爐：1宗底價成交、2宗溢價成交、6宗觸頂待搖號。累計收金超138億元，觸頂率66.67%。

這已是今年以來杭州進(jìn)行的第五場集中供地，熱度持續(xù)居高不下。

4月25日，杭州三輪供地觸頂率近7成、平均溢價率8.47%；3月29日二輪供地，6成地塊熔斷成交；2月21日首輪供地，13宗地中有8宗熔斷，平均溢價率在9%以上；2月7日進(jìn)行的2022年度第五批集中供地，5宗地中有3宗熔斷。

在中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生看來，此番杭州熱度持續(xù)高位運(yùn)行一方面是由于供應(yīng)的多宗低密地塊能夠帶來更可觀的利潤預(yù)期；另一方面是亞運(yùn)會不停工，本次供地也可在當(dāng)年進(jìn)行轉(zhuǎn)換，“更深層次的原因是房企對于杭州市場的高度看好”。

限定改善盤底價成交

聚焦今日土拍，9宗宅地分布在西湖區(qū)（1宗）、蕭山區(qū)（2宗）、臨平區(qū)（2宗）、上城區(qū)（1宗）、濱江區(qū)（1宗）、余杭區(qū)（1宗）以及富陽區(qū)（1宗）。

唯一一宗底價成交的為臨平老城區(qū)LP0605-04地塊，東至丁韻街，南至寶幢路，西至相鄰用地，北至臨平山，出讓面積5.82萬平方米，是一宗住宅、商業(yè)商務(wù)用地，起拍價9.83億元。

底價成交或與其規(guī)劃要求有一定關(guān)系。公告顯示，該地塊容積率1.1，其中住宅最小戶型不得小于200平方米，且250平方米以上的戶型不得小于住宅總套數(shù)的75%，根據(jù)未來毛坯銷售均價30100元/平方米進(jìn)行計算，最小戶型總價約為600萬元，250平方米以上主力戶型的總價更是在750萬元以上，屬于改善盤，起步價不低，未來去化也會存在壓力。

最終，理想四維地產(chǎn)集團(tuán)底價9.83億元摘地，成交樓面價1.53萬元/平方米。

溢價成交的是富陽區(qū)富春49-1號地塊與上城區(qū)江干科技園地塊，前者經(jīng)過1輪報價，由金匯世紀(jì)以6.91億元競得，溢價率2.98%；后者則經(jīng)過17輪報價后，被濱江以24.82億元拿下，溢價率6.89%，成交樓面價1.4萬元/平方米。

根據(jù)規(guī)劃，上城區(qū)江干科技園地塊是一宗住宅、商業(yè)商務(wù)、服務(wù)設(shè)施兼容公共交通場站用地，規(guī)劃建面17.69萬平方米，是9宗地中最大的一塊。

濱江連落三子

摘下上城區(qū)江干科技園地塊只是今日濱江拿地的開始。

下午搖號過程中，其又接連搖中臨平區(qū)喬司新城中心區(qū)C1-7地塊及西湖區(qū)小和山單元XH1407-02地塊。

其中，臨平區(qū)喬司新城中心區(qū)C1-7地塊緊鄰地鐵9號線喬司站，交通便捷，在23輪報價后成功觸頂，溢價11.57%轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)。與臨平老城區(qū)LP0605-04地塊相同，其也有起步面積要求，但相比前者稍微友好一些，僅規(guī)定住宅最小戶型不小于180平方米，容積率1.3，加之周邊多為剛需產(chǎn)品，改善盤競品不多，熱度也稍高一籌。

經(jīng)過搖號，濱江實現(xiàn)摘地，成交價10.61億元，成交樓面價1.79萬元/平方米，未來住宅毛坯銷售均價不高于2.91萬元/平方米。

濱江還搖中了唯一一宗西湖區(qū)地塊，該地毗鄰浙江省林業(yè)科學(xué)研究院，距離地鐵3號線小和山站較近。地塊出讓面積62378平方米，規(guī)劃建面93567平方米，容積率1.5，將打造低密度社區(qū)，起拍價約15億元。

經(jīng)過18輪競價，地塊達(dá)到最高限價16.7億元，溢價率11.33%，進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。有消息稱，共16家房企參與搖號，濱江再次錦鯉附體摘地，成交樓面價1.78萬元/平方米，精裝限價2.93萬元/平方米。

經(jīng)計算，濱江本輪共斥資逾52億元摘得3宗地塊，成為本輪最大贏家。

66家搶一宗

從報價及參拍情況來看，本輪“當(dāng)紅炸子雞”當(dāng)屬蕭山城區(qū)新街北單元地塊。

其在5月22日10時02分出現(xiàn)了第一組報價78687萬元，提前拉開競拍序幕，48分鐘后第二組報價79187萬元跟上，隨后的每個小時里都有報價刷新，跳價幅度也在500萬元-2000萬元不等，最終在當(dāng)日15時15分，有競買人報出了87687萬元的上限價格，在掛牌期間便實現(xiàn)觸頂。

中指院指出，該地塊吸引了66位競買人參與搖號，中簽率僅1.5%。

高院生表示，該地塊位置優(yōu)越、板塊內(nèi)部無在售和待售項目，去化保障高，才受到了各家房企的熱捧。據(jù)悉，蕭山城區(qū)新街北單元地塊距離地鐵7號線新漢路站約300米，交通便捷，旁邊就是明彩城、新農(nóng)都批發(fā)市場等配套，周邊新房資源稀缺。

最終，上海房企大華集團(tuán)拿下了這塊“香餑餑”，耗資8.77億元，溢價率11.44%，成交樓面價1.5萬元/平方米，精裝限價2.7萬元/平方米。

此外，恒尊控股以6.76億元、溢價11.55%搖中了蕭山區(qū)另一宗蜀山西單元XSCQ2301-11地塊；國泰世紀(jì)以32.17億元、溢價11.82%搖中濱江區(qū)永久河單元D-R21/R22-15地塊；宇誠集團(tuán)則以21.5億元、溢價11.98%搖中唯一一宗余杭區(qū)地塊。

至此，杭州第四批集中供地收官，9宗地塊完成出讓，合計收金138.07億元，平均溢價率9.43%，觸頂率66.67%。

趁熱打鐵，十幾天后，杭州還將迎來下一次集中供地。

據(jù)披露，杭州今年第五批集中供地已經(jīng)公示，共5宗宅地，總出讓面積19.05萬平方米，總起拍價93.8億元，上限溢價率仍為12%，其將于5月30日9:00開始掛牌報價，6月9日上午截止報價。